Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за май 2019 года

На рынке строящегося жилья в Самаре в мае наблюдалось незначительное понижение цен. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в мае составила 52614 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в мае понизилась на 253 рубля за квадратный метр или на 0,48%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
52 867	52 614	-253	-0,48

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена за апрель (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена за май (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	48 769	48 847	78	0,16%
Кировский	44 719	44 752	33	0,07%
Красноглинский	40 099	40 455	356	0,89%
Куйбышевский	37 673	37 644	-29	-0,08%
Ленинский	77 294	77 360	66	0,09%
Октябрьский	58 386	58 266	-120	-0,21%
Промышленный	49 791	48 535	-1256	-2,52%
Самарский	79 477	80 074	597	0,75%
Советский	46 002	45 880	-122	-0,26%

Как и в целом по городу, по районам значительных колебаний цен в мае не было. Традиционно самыми престижными, и, следовательно, дорогими остаются Самарский и Ленинский районы. Средняя цена предложения жилья в новостройках в прошедшем месяце там составила 80074 и 77360 руб./кв. м соответственно.

Средневзвешенная* цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./м²)	Однокомнатные (руб./м²)	Двухкомнатные (руб./м²)	Трехкомнатные (руб./м²)	Четырехкомнатные и более (руб./м²)
Железнодорожный	-	51 071	48 235	45 841	-
Кировский	43 963	45 188	44 331	46 059	-
Красноглинский	-	41 693	40 869	38 812	38 778
Куйбышевский	41 892	39 388	37 610	36 165	36 790
Ленинский	-	63 287	64 517	81 457	102 380
Октябрьский	57 100	59 392	56 874	59 734	41 562
Промышленный	43 147	47 496	48 011	53 008	61 000
Самарский	-	76 496	80 305	82 579	-
Советский	49 000	45 920	45 408	45 976	-
Город:	49 504	50 774	49 419	55 933	93 484

Средняя цена квадратного метра квартиры в Самаре растет с увеличением ее площади. Это связано с особенностями распределения типов квартир по районам. Так, более половины 4к квартир строятся в престижном Ленинском районе, преимущественно в домах бизнес и премиум-класса. В то время как студии преобладают в домах стандарт- и комфорт-класса, в относительно недорогих районах.

Средневзвешенная* цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./м²)	Комфорт (руб./м²)	Бизнес (руб./м²)	Элтит/премиум (руб./м²)
Железнодорожный	-	48 847	-	-
Кировский	42 312	44 921	-	-
Красноглинский	-	40 455	-	-
Куйбышевский	37 503	-	40 950	-
Ленинский	-	55 999	77 302	102 877
Октябрьский	46 431	54 772	68 453	88 145
Промышленный	43601	49 856	51 341	-
Самарский	-	-	80 074	-
Советский	45 000	45 919	-	-
Город:	39 650	49 182	72 906	99 426