Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за май 2020 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в мае цены повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в мае составила 55221 рубль за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в мае повысилась на 279 рублей за квадратный метр или на 0,51%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в апреле (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в мае (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
54 942	55221	279	0,51

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена апрель (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена май (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	54 709	54 952	243	0,44
Кировский	54 209	53 282	-927	-1,71
Красноглинский	42 573	42 516	-57	-0,13
Куйбышевский	40 213	41 234	1 021	2,54
Ленинский	88 691	88 823	132	0,15
Октябрьский	57 660	57 684	24	0,04
Промышленный	50 826	51 770	944	1,86
Самарский	82 796	86 522	3 726	4,50
Советский	50 795	51 092	297	0,58
Волжский (область)	46 731	47 473	742	1,59

Для рынка новостроек Самары 2020 года характерно постоянное снижение объемов предложения на фоне относительно стабильного спроса. Несмотря на пандемию коронавирусной инфекции и всеобщий режим самоизоляции, интернет-пользователи продолжают искать квартиры в новостройках. Об этом свидетельствует статистика поисковых запросов wordstat.yandex. При этом новых объектов на рынке появляется очень мало. В прошедшем месяце, например, их не было совсем.

Стабильный спрос позволяет застройщикам немного поднимать цены на реализуемые квартиры. В мае рост цен не носил массовый характер и практически не отразился на среднерыночной цене. Однако, за период с декабря 2019 по май 2020 года, средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в Самаре выросла на 7%.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	56 398	53 452	57 732	-
Кировский	55 379	54 850	51 905	52 200	-
Красноглинский	-	43 127	42 418	41 430	-
Куйбышевский	42 658	43 301	41 385	39 429	36 500
Ленинский	-	81 566	69 114	88 567	116 259
Октябрьский	70 194	60 711	56 411	55 744	40 307
Промышленный	47 377	48 327	49 267	64 394	59 689
Самарский	-	83 954	104 404	85 875	-
Советский	51 734	51 413	51 325	50 049	-
Город	51 341	53 943	51 276	58 671	108 739
Волжский (область)	46 272	47 242	47 497	46 150	-

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	54 952	-	-
Кировский	40 408	53 885	-	-
Красноглинский	-	42 516	-	-
Куйбышевский	40 636	42 087	40 600	-
Ленинский	-	61 075	78 877	116 342
Октябрьский	48 944	57 306	74 191	-
Промышленный	45 320	54 744	-	-
Самарский	-	-	86 522	-
Советский	52 412	50 766	-	-
Город	45 143	52 798	76 617	116 342
Волжский (область)	46 309	49 788	-	-

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.