Эксперты рассказали порталу ДОМОСТРОЙРФ.РУ о рисках продажи квартир, находящихся в ипотеке. Для продажи ипотечной жилплощади существует несколько действенных способов: досрочно погасить ипотеку, использовать безотзывной аккредитив, переоформить ипотеку на покупателя или переложить продажу на плечи банка.
Суть первого способа состоит в том, что продавец ищет покупателя, который дает аванс, достаточный для погашения займа. Банк в схеме не участвует, и это представляет для покупателя определенный риск. Поэтому эксперты рекомендуют, что подобные сделки лучше проводить с участием финансовых организаций.
Безотзывной аккредитив считается одним из самых надежных банковских инструментов, поскольку выгоден обеим сторонам сделки. В банке открывается специальный счет, покупатель вносит на него деньги, которые хранятся там до выполнения всех условий сделки. Часть суммы идет на погашение ипотечного долга продавца, а разница перечисляется на его расчетный счет. Однако эксперты предупреждают, что не все банки поддерживают такой способ продажи квартир, и в случаях, когда они отказывают в таком способе, высока вероятность, что и потенциальный покупатель откажется от покупки.
На покупателя можно также переоформить ипотечный договор. Участие банка здесь обязательно, поскольку кандидатуру покупателя одобряет именно он. При таком способе банк «перевод долга» продавца на покупателя.
В случае, когда ипотечную квартиру продает банк, собственник практически не участвует в процессе, а также не получает никаких выгод. Такой способ применим тогда, когда продавец вынужден расторгнуть ипотечный договор. Банк сам ищет покупателя, не учитывая интересы продавца. Ему важнее возместить средства, потерянные от расторжения ипотечного договора.
Подробнее об этом читайте в большом материале портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ.
Комментарии