Artboard 2 copy 2

Ни к селу, ни к городу: плюсы и минусы загородных микрорайонов

Ни к селу, ни к городу: плюсы и минусы загородных микрорайонов
Фото: chapay/pixabay.com

Каждый десятый россиянин сегодня снимает жилье, не имея своего собственного. Почти всегда квартира и дом арендуются у частного лица, а не у государства, как, например, в скандинавских странах. А это значит, что жилец всегда немного «в гостях»: в любой момент хозяин может попросить его освободить квартиру - и это серьезный стимул к приобретению собственного жилья.

Немало и тех, кто проживает в собственном жилье, но в стесненных условиях – например, в квартире со старшими родственниками. Кроме того, недвижимость традиционно считается одной из самых надежных инвестиций.

В 2020 году начала действовать программа льготной ипотеки на новостройки – взять квартиру на первичном рынке можно под 6,5% годовых. Увы, цены тоже сильно подскочили: Россия вошла в десятку стран с самым дорожающим жильем. А это значит, что доступность новостроек – особенно в крупных городах – заметно снизилась.

Очевидно, что россияне будут искать выходы из этой ситуации. Один из вариантов – покупка жилья в загородном микрорайоне. Такие строятся во многих больших городах: живешь вроде и в области, но совсем рядом – можешь ездить на работу и пользоваться всеми благами мегаполиса.

Так стоит ли покупать жилье в таком микрорайоне? ДОМОСТРОЙРФ.РУ постарался разобраться.

Плюсы и минусы загородных микрорайонов

Ни к селу, ни к городу: плюсы и минусы загородных микрорайонов
Фото: southerncity.ru

Строящиеся у черты города микрорайоны для нашей страны не новость: в советское время миллионы россиян получили квартиры «на выселках» и дружно обживали районы, построенные буквально в чистом поле. О всех нюансах этого процесса расскажет советская киноклассика: «Ирония судьбы», «Белые росы», «Вам и не снилось»…

Новоселы 21-го века сталкиваются с похожими проблемами, главная из них – недостаток инфраструктуры. Нужно учесть, что в этом плане они более избалованы, чем советские люди. Сегодня застройщики сразу стараются построить детский сад и школу, обязательно открывается пара сетевых магазинов «у дома», но вот с другими услугами и развлечениями обычно бывает сложно.

Если проанализировать отзывы жильцов загородных микрорайонов, жалобы примерно одинаковые:

  • Общественный транспорт ходит плохо, либо не ходит вообще. Наличие автомобиля спасает, но иногда воспользоваться им нет возможности. На въезде в город часто бывают пробки;
  • Нет возможности выбирать. Это касается не только товаров и услуг, но и образования: если в школе или детском саду у ребенка возникнут проблемы, перевести его некуда. Выбор развивающих занятий весьма ограничен;
  • Качество жилья. Не во всех, но во многих загородных микрорайонах оно не на высоте, ведь речь идет о «доступном» жилье. Владельцы квартир в основном жалуются на «картонные» стены и ужасную слышимость, а также отделку, которая уже через пару лет требует обновления;
  • Сложности с медицинским обслуживанием. Поликлиники, увы, строят далеко не сразу, так что к врачам приходится ездить в районный центр. Иногда на одну поездку уходит полдня;
  • Экстренные службы едут долго. По той же причине – они едут не из большого города, к которому вплотную прилегает микрорайон, а из районного центра, к которому он относится.

Посмотрите квартиры в новостройках

Ни к селу, ни к городу: плюсы и минусы загородных микрорайонов
Фото: koshelev-proekt.ru

По словам экспертов, квартиры в загородных микрорайонах чаще всего покупают молодые люди в качестве своего первого жилья. И они готовы мириться с некоторыми неудобствами, чтобы жить в собственной квартире. Тем более, что плюсы у такой жизни тоже есть. А именно:

  • Новая «семейная» инфраструктура. Как уже говорилось, выбор не богатый, но наверняка в микрорайоне будут «свежие» школа и детский сад, спортивные и игровые площадки, зоны отдыха;
  • Близость к природе. Лес, речка или озеро, скорее всего, находятся в непосредственной близости от жилых домов, поэтому пикники или прогулки можно устраивать хоть каждый день;
  • Много молодежи. Легко устанавливаются дружеские связи, общая атмосфера – динамичная и позитивная: жильцы активно общаются в соцсетях и выручают друг друга, предлагая различные услуги;
  • Льготная ипотека. Если застройка не превышает 5 этажей, то можно оформить сельскую ипотеку под 2,7% годовых;
  • Низкие цены на коммуналку и тарифы ОСАГО. Область обычно платит значительно меньше, чем областной центр.

Кроме того, со временем неудобств становится всё меньше: район становится более обжитым, туда приходит бизнес, налаживается транспортное сообщение с большим городом. Так что покупка квартиры может стать выгодной инвестицией, и через 5-10 лет её можно будет выгодно продать или использовать для получения пассивного дохода.

Что предлагают самарские застройщики?

Ни к селу, ни к городу: плюсы и минусы загородных микрорайонов
Фото: southerncity.ru

На сегодняшний день самыми крупными застройщиками загородных микрорайона Самары являются «Кошелев-парк» и Южный город. В скором времени оба они могут официально присоединиться к областному центру. Среди жителей есть как сторонники такого варианта развития событий, так и противники.

Сторонники надеются, что микрорайоны будут включены с городские программы по благоустройству, наладится движение транспорта, улучшится ситуация экстренными службами и медицинским обслуживанием.

Противники присоединения не хотят лишиться всех льгот, которые дает проживание в сельской местности: помимо низких тарифов и налогов, это надбавки для учителей и врачей, бесплатные кружки для детей, недорогой детский сад. Пока процесс присоединения остановлен: большинство жителей всё же не хотят терять статуса «загородных» жителей, а застройщики обещают планомерно решать вопросы с инфраструктурой.

Если говорить о ценах, то Южный город считается более дорогим, «Кошелев-парк» - более экономичным вариантом. Первый может похвастаться более развитой инфраструктурой.

Наталия Оскоркова, специалист по недвижимости, АН «Южанка»: «Цены в «Южном городе» мало отличаются от самарских. Сейчас 70-метровую «трешку» в строящемся доме микрорайона можно купить за 4,1 миллиона рублей, такая же площадь на вторичке – 5,7 миллиона. За эти деньги можно найти сопоставимую квартиру и в городе».

Ни к селу, ни к городу: плюсы и минусы загородных микрорайонов
Фото: koshelev-proekt.ru

При этом, по словам Натальи, спрос на жилье в микрорайоне большой – например, квартал за школой, который строится сейчас, изначально не планировался, но застройщик решил расширяться, раз есть покупатели.

«Насколько микрорайон разрастется – трудно сказать. Но перспективы есть, желающих приобрести тут  жилье предостаточно», - говорит Наталия.

«Кошелев-парку» в ближайшее время обещают красивую центральную площадь с магазинами и ресторанами. В перспективе нескольких лет там появится своя поликлиника. У «Южного города» уже есть своя поликлиника, здесь активно строят детские сады, а вот спортивной и развлекательной инфраструктуры не хватает. Но в развивающийся густонаселенный район всегда придут инвестиции.

«Городская» жизнь за городом – это вариант для тех, кто умеет ждать и не боится трудностей. Любовь к природе, коммуникабельность и инициативность приветствуются. А еще – способность концентрироваться на хорошем. Ведь, как поется в знаменитой песне, главней всего погода в доме, а всё другое – суета.

Автор: Анна Синаревская

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

При использовании материалов ссылка на Domostroyrf.ru обязательна.

Читайте также

Исчезающие строительные профессии
Топ-5 строительных профессий, которые могут исчезнуть из-за COVID-19 Обзоры
Эксперты предполагают, что в недалеком будущем несколько строительных профессий прекратят свое существование. И виной всему – пандемия коронавируса.
Количество ДДУ в Самаре резко увеличилось в конце 2020 года
Количество ДДУ в Самаре резко увеличилось в конце 2020 года Обзоры
Специалисты самарского Росреестра зарегистрировали рекордное количество договоров долевого участия в декабре 2020 года.
Из театра в кругосветку: как провести новогодние каникулы в Самаре
Из театра в "кругосветку": как провести новогодние каникулы в Самаре Обзоры
Приближается Новый год и долгожданные каникулы, которые подарят полторы недели отдыха. Эти дни традиционно проходят в кругу семьи или большой дружной компании. Но 2020 кардинально поменял традиционные празднования. В этом году по всей Самарской области отменены массовые мероприятия, что сужает список мест для праздничного отдыха. Но унывать не стоит: для жителей и гостей Самарской области подготовлена специальная программа, которая поможет скрасить зимние вечера.

Комментарии

Добавляя комментарий,
вы соглашаетесь с правилами сайта
Ваш комментарий будет опубликован после проверки модератором сайта!
Наверх