Фото: ООО "ЦИК"
Ставки по ипотеке должны стать меньше
Аналитики называют несколько факторов, которые могут вызвать рост рынка недвижимости. Среди них – неоднократное снижение Центробанком ключевой ставки.
Это должно вызвать и уже вызвало снижение крупными банками снижение стоимости ипотечных кредитов.
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина довольно уверенно говорила, что цена жилищного кредита составит 7-8%. К слову, нацпрограмма «Жилье и городская среда» предполагает уровень ипотечной ставки 8,7%. Специалисты главного регулятора считают, что такой процесс даст рост кредитования по ипотеке на 20%.
Но стоит учитывать, что Центробанк пытается провести в жизнь жесткие ограничения по ипотечному кредитованию для граждан, у которых уже есть большое кредитное бремя.
Реновацию жилья попытаются ввести не только в Москве
Фото: Татьяна Кузнецова
Программу по реновации жилья пытаются внедрить не только в столице, но и перенести ее, с некоторыми изменениями, в регионы. Изменения состоят в том, чтобы позволить региональным властям модернизировать жилье, которое сейчас признано ветхим и аварийным и не подлежит капремонту, а не только сносить его.
Напомним, в 2018 году этот проект не прошел в Госдуме. Депутаты опасались, что местные власти начнут включать в эту программу в дома на участках с большой ликвидностью и сносить их, чтобы продать дорогую землю под новое строительство.
Тем временем Минстрой предложил расселять аварийные дома с помощью льготной ипотеки для его жителей.
Новые стратегии для строительства и ЖКХ
В прошедшем, 2019 году, были разработаны проекты стратегий развития строительной отрасли (до 2030 года) и отрасли жилищно-коммунального хозяйства (до 2035 года). Теперь их должны объединить в один документ и в текущем году комплексная стратегия будет принята.
О том, какие разделы включают в себя стратегия развития стройотрасли и стратегия ЖКХ, и чем они важны для россиян, ДОМОСТРОЙ РФ рассказывал ранее.
Коммунальная инфраструктура – глобальная модернизация
Фото: Атьянова Наталия / ДОМОСТРОЙРФ
По данным Минстроя в стране в стадии сильного износа сейчас находятся белее, чем 26% тепловых и 37% водопроводных сетей. Поэтому из федерального бюджета на их модернизацию планируется выделить около 366 млрд. рублей.
Тем временем Минстрой РФ выступил с предложением вообще отказаться от установки счетчиков тепла в новостройках.
ИЖС – второе дыхание для жилищной программы и продление «дачной амнистии»
Фото: Атьянова Наталия / ДОМОСТРОЙРФ
В стране собираются дать «второе дыхание» индивидуальному жилищному строительству в рамках госпрограммы «Жилье». ИЖС по замыслу чиновников должно стать второй, не менее важной, чем ипотечное кредитование долевого строительства, частью системы обеспечения россиян собственными квартирами и домами.
Программа поддержки ИЖС предполагает снижение кредитных ставок на займы, которые берут россияне для возведения собственных домов. Они должны соответствовать ставкам по ипотечным кредитам.
Поможет в этом и продление так называемой «дачной амнистии» до 2021 года. По ней можно оформить в собственность дома и участки по упрощенной схеме.
Недавно кабмин РФ одобрил разрешение использовать для строительства и реконструкции частных домов материнский капитал.
Статус апартаментов должен быть определен
Жилые помещения со статусом «апартаменты» до сих пор не получили четкого законодательного определения. Закон об апартаментах должен был быть принят еще летом прошлого года, но этого не случилось.
Еще тогда парламентарии высказывали тревогу о возможности мошенничества, когда апартаменты, которые относятся к типу нежилых помещений, будут предлагаться на рынке, как полноценные квартиры.
Внести изменения в законодательство намереваются уже в этом году.
Защита от завышенных коммунальных тарифов – штрафы поставщикам
Кабинет министров РФ выступил с предложением ввести штрафы для компаний – поставщиков ресурсов жителям (имеется в виду водо-,газо-, энергоснабжение, вывоз ТБО и т.п.). Штрафы должны выставляться поставщикам, которые завышают стоимость своих услуг для потребителей. Законопроект должны подготовить к сентябрю.
Это, конечно, далеко не все изменения, которые могут произойти в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства в наступившем году. ДОМОСТРОЙРФ будет внимательно следить за ситуацией, и рассказывать о ней своим читателям.
Комментарии