8 декабря ДОМОСТРОЙРФ.РУ провел онлайн-конференцию под названием «Концепция жилого комплекса. От идеи до реализации». Мы пригласили к диалогу представителей компаний-застройщиков и архитекторов – именно эти специалисты сегодня во многом определяют облик жилых районов российских городов.
Эксперты по недвижимости уже давно говорят о том, что время, когда покупателя устраивала просто «бетонная коробка», где можно спать и смотреть телевизор, осталось позади: сейчас людям нужны удобство, приятная атмосфера, эстетика, комфортная городская среда – и рассчитывать на всё это могут уже не только покупатели дорогого жилья. И в конкурентной борьбе побеждают те компании, которые могут обеспечить всё перечисленное.
Участники конференции это подтверждают, отмечая, что огромную роль в успехе проекта играет концепция и продуманность деталей. Они рассказали нам о том, как выглядит современный жилой комплекс в России и как он будет выглядеть в ближайшем будущем.
Воронеж: «книжный» ЖК с апартаментами-офисами
Для того, чтобы жилой комплекс был коммерчески успешен, нужно знать, для кого он строится и чего эти люди хотят. Именно поэтому воронежский застройщик ВДК всегда проводит серьезные маркетинговые исследования перед тем, как запустить проект.
Правильный подход – идти от потребностей клиента (покупателя), уверена коммерческий директор компании Марина Коротова. А покупатель хочет удобного расположения, интересных архитектурных решений и современных планировок.
В качестве примера Коротова привела строящийся ЖК «Бунин» , который проектировался вместе с голландскими специалистами. Он находится на въезде в город и, следовательно, может служить «визиткой» Воронежа.
Марина Коротова,
Коммерческий директор компании «ВДК» (г. Воронеж)
За счет того, что у нас сложная геометрия здания, мы исключили квартиры с плохими видовыми характеристиками, неправильными зонированием и инсоляцией.
Соблюдены нормы СССР, когда „однушка“ не должна выходить на север, если „двушка“, то лучше „распашонка“, если „трешка“, то с соблюдением трех сторон света. Кроме того, мы ввели новый формат — апартаменты-офисы.
Представитель ВДК отметила, что появление апартаментов-офисов — отражение трендов, которые сейчас есть в российской экономике: государство делает ставку на малый и средний бизнес, появляется всё больше фрилансеров, а сейчас — в период пандемии, — дома работают даже те, кто обычно привязан к офису. Особенность апартаментов-офисов в разделении на жилую и рабочую зоны. Формат оказался многим интересен — квартиры были быстро распроданы.
Марина Коротова уточнила, что в случае с такими квартирами есть определенные юридические нюансы: оформляются они как коммерческие помещения, находятся на первых этажах и имеют отдельных вход с улицы. Прописаться в них нельзя.
Также, по словам Коротовой, остаются востребованными 40-метровые «однушки», квартиры с европланировками, квартиры с гардеробной. Те, у кого более широкие финансовые возможности, могут приобрести двухуровневую квартиру с дровяным камином — это позволяет создать уютную «загородную» атмосферу, не покидая городскую среду.
Елена Дорофеева, гендиректор ООО «ЦИК» (г. Нижний Новгород) и модератор мероприятия, отметила, что такой основательный и креативный подход к жилой застройке в регионах, увы, не является обычным делом.
Е. Дорофеева: «Но даже присутствие одной такой компании — это хорошо, потому что она задает вектор развития и заставляет других застройщиков „подтягивать“ свой уровень, чтобы конкурировать на рынке».
Самара: ЖК — «пятизвездочный отель»
ЖК «Гранд Империал» в Самаре, как и ЖК «Бунин», находится на стадии строительства. Компания «Новое время», которая является застройщиком, тоже сделала ставку на нестандартные решения: так как речь идет об элитном ЖК, будущим владельцам обещают инфраструктуру пятизвездочного отеля.
«Гранд Империал» строится в центре Самары, в непосредственной близости от главных культурных и деловых объектов города. Разрабатывая внешний облик, архитекторы сделали ставку на смешение стилей: арт-деко, хай-тек, неоконструктивизм, модерн, индустриальная архитектура ХІХвека.
В комплексе 450 квартир с разными планировками и метражом: покупатели могут приобрести как небольшую «двушку», так и просторный пентхаус с бассейном и камином. Комплекс будет оснащен не только детской и спортивной зонами во внутреннем дворе, но и станциями зарядки электромобилей, наномойкой, вертолетной площадкой.
Дмитрий Виноградов,
Руководитель ООО «Новое время» (г. Самара)
Особенность нашего ЖК — в том, что все его секции связаны единым общественным пространством — галереей. Чтобы зайти туда, нужно будет спуститься на второй этаж и открыть специальную дверь с помощью своего ключа (такие есть у всех владельцев квартир).
Человек попадает в место, где сконцентрирована вся коммерческая инфраструктура: салоны красоты, юридические услуги, ресторан, стоматологический кабинет и так далее.
Эту концепцию мы уже реализовали в ЖК „Империал“, который был сдан в 2018 году и находится в непосредственной близости. В ЖК „Гранд Империал“ она развита еще больше.
В этом жилом комплексе общественными пространствами станут и крыши – дом состоит из множества секций разной высоты, на них появятся зоны отдыха, в том числе и детская площадка.
Виноградов отметил, что в центре города есть дефицит прилегающих площадок, поэтому решено использовать крыши по максимуму – в Израиле, например, такое решение очень популярно. Кроме того, у ЖК будет свой подземный паркинг на несколько уровней. Количество машиномест у «Гранд Империала» самое большое в Самаре – 1,9 на квартиру.
Нижний Новгород: «поселок-курорт» и ЖК в стиле высокого искусства
Относительно новое решение для россиян — таунхаусы, однако за последнее десятилетие они стали весьма популярны. В Нижнем Новгороде этот вид жилья строит компания «Евродом», которая запускает два проекта — «Баден-Баден» и «Прага». Как рассказала руководитель компании Алена Харитонова, сейчас они взяли курс на систему «всё включено».
Алена Харитонова,
Руководитель компании «Евродом» (г. Нижний Новгород)
Эта система подразумевает проект комплексного развития территории: в поселке будут не только дома, но и всё, что необходимо для комфортной жизни — как в турецком отеле.
При том, что рядом с поселком „Баден-Баден“ уже есть развитая инфраструктура, она будет и внутри поселка. Например, детские площадки для разных возрастов, футбольное поле для детей и взрослых, зона для тренировки собак, кафе.
Кроме того, мы будем помогать с организацией детского времяпровождения, предоставлять социальные услуги пожилым людям, проводить массовые мероприятия. Чистота, уход, качественное озеленение — обязательно. Те, кто был в немецком городе Баден-Баден, знают, сколько там роз. В нашем поселке тоже всё будет засажено цветами.
Что касается планировок, то они примерно одинаковы в таунхаусах любого метража: на первом этаже — кухня-гостиная и санузел, на втором — большая «родительская» спальня с гардеробной и санузлом, на третьем — две маленькие «детские» спальни и санузел. По мнению Алены Харитиновой, это наиболее комфортная для жизни концепция — и дети, и родители имеют свою территорию и не мешают друг другу.
Глава нижегородского научно-производственного объединения «Архстрой» Александр Дехтяр рассказал о двух проектах в Нижнем Новгороде: ЖК «На Высоте» и ЖК «Шаляпин».
ЖК «На Высоте» относится к бизнес-классу и представляет собой двухсекционное здание с подземным паркингом: одна секция – 21-этажная, вторая – 8-этажная. Площадь квартир – от 39 до 96 «квадратов». Во дворе дома будут обустроены спортивная и детская зона, проведено профессиональное озеленение. Внутри – лифты и холлы с дизайнерской отделкой, прозрачные входные группы. В каждом подъезде обустроят зону ожидания с диваном и мини-библиотекой.
Большая часть квартир в ЖК имеют европланировку, в них также предусмотрены места для хозяйственных помещений. Лоджии будут иметь панорамное остекление, и жильцы смогут любоваться видами Волги.
ЖК «Шаляпин» - жилой комплекс премиум-класса в непосредственной близости от главной улицы Нижнего Новгорода. Это будет «умный» дом с соответствующей технической «начинкой». На верхних этажах будут находиться пентхаусы, но будут в доме и стандартные по метражу «однушки» - 40 «квадратов».
ЖК «На высоте» архитекторы «вписали» в квартал с советской застройкой, ЖК «Шаляпин» – в исторический центр города. Основой стилистики первого стала строгая геометрия, а в случае со вторым - эстетика модерна.
А. Дехтяр: «В случае с ЖК „Шаляпин“ самым трудным моментом было взаимодействие с органами охраны культурного наследия, потому что в непосредственной близости находятся памятники архитектуры, в том числе и федерального значения. Согласование заняло у инвестора годы, хотя всё в проекте соответствовало нормам. Интересно, что у ЖК „Шаляпин“ и у ЖК „На высоте“ одинаковая общая площадь, хотя в первом всего 6 этажей, а второй — высотный (22 этажа)».
Александр Дехтяр уверен, что его команде удалось достичь баланса и решить все главные поставленные задачи, которые были весьма непростыми — особенно в случае с ЖК премиум-класса в историческом центре Нижнего. Рядом с «Шаляпиным» будет детская площадка и небольшие зеленые зоны, но на обилие зелени рассчитывать не приходится. Тут, считает архитектор, нужно делать выбор: либо бурная культурная и деловая жизнь в центре города, либо природа под боком.
Руководитель «Архстроя» отметил, что в «Шаляпине» лишь на последнем этаже очень просторные квартиры, а всего их около сотни — для премиум-класса это не характерно. Зато есть большое разнообразие планировок. Кроме того, застройщик очень основательно подошел к вопросу отделки и оформления: интерьеры будут пропитаны духом высокого искусства.
Перспективы на будущее
Из всего сказанного участниками онлайн-конференций можно сделать оптимистичный вывод: всё больше застройщиков в России готовы предлагать покупателям качественное жилье с интересной индивидуальностью и хорошей инфраструктурой.
Однако есть трудности, например — устаревшие градостроительные нормы и нежелание некоторых застройщиков добросовестно следовать любым нормам в принципе. Об этом заявил глава архитектурного бюро «VX8» Роман Минаев.
Роман Минаев,
Глава архитектурного бюро «VX8» (г. Ростов-на-Дону)
Я сталкивался и в своей работе, и в работе коллег с тем, что единственной целью работы с нормативами было пройти по самому дну, по красной линии, и, если возможно, перешагнуть за нее и получить выгоды в реализации.
Но на итоговом результате это сказывается пагубно. Градостроительные решения и соблюдение норм — это сейчас базовая проблема.
Специалист подчеркнул, что требования, конечно, нужно совершенствовать и делать более актуальными, но и застройщики должны учиться работать на совесть и не искать лазеек, которые в итоге приведут к ухудшению качества.
Минаев также отметил, что последние годы всё больше девелоперов проводят основательные исследования, прежде чем взяться за проект, и это внушает оптимизм. По его мнению, количество таких застройщиков будет только расти, потому что иначе удержаться на рынке станет трудно.
В ходе конференции участниками была поднята еще одна важная тема – планировки квартир. Были приведены примеры неудачных планировочных решений, которые значительно снижают уровень и комфорт современного жилья. Подробнее об этом мы расскажем в следующем обзоре ДОМОСТРОЙРФ.РУ
Автор: Анна Синаревская
Комментарии