Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за декабрь 2020 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в декабре цены повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в декабре составила 62497 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в декабре повысилась на 1004 рубля за квадратный метр или на 1,63%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
61 493	62 497	1 004	1,63

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена ноябрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена декабрь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	66 489	66 184	-305	-0,46
Кировский	55 661	55 954	293	0,53
Красноглинский	43 404	42 927	-477	-1,10
Куйбышевский	46 278	46 429	151	0,33
Ленинский	100 230	106 472	6 242	6,23
Октябрьский	72 826	74 685	1 859	2,55
Промышленный	51 718	52 972	1 254	2,42
Самарский	100 184	100 184	0	0
Советский	62 539	64 908	2 369	3,79
Волжский (область)	48 248	47 980	-268	-0,56

Застройщики повышают цены на квартиры в новостройках с хорошим наличием, остальные – «скидывают» остатки. Старт продаж и начало строительства запланированных жилых комплексов переносится на месяц-два. Именно такая ситуация сложилась на рынке первичной недвижимости Самары в конце 2020 года. Результатом снова стал рост средней цены квадратного метра почти во всех районах города.

По прогнозам наших аналитиков стабилизироваться цены на новые квартиры должны к весне. И этому две причины. Во-первых, достаточно много новых проектов застройки «замерло в ожидании». Весна – традиционное начало сезона строительства, и именно весной со слов застройщиков некоторые из этих проектов «стартуют». Подробности не анонсируются.

Во-вторых, ходят слухи об отмене льготной ипотеки раньше 1 июля 2021 года. Если они подтвердятся, доступность ипотеки, и, следовательно, спрос на первичку резко упадут.

Из вышесказанного можно сделать 2 вывода:

если Вы планируете покупку квартиры в ипотеку, поспешите «запрыгнуть в последний вагон» в ближайшее время, взять ипотеку с господдержкой. Наличие квартир сокращается с каждым днем.
с покупкой квартиры без использования ипотечных средств спешить не стоит. Интересные проекты еще будут, и немало.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	67 965	65 635	64 266	-
Кировский	60 226	56 679	53 772	54 897	-
Красноглинский	-	43 589	42 600	41 896	-
Куйбышевский	56 015	49 602	47 236	42 386	-
Ленинский	-	106 427	109 498	103 729	116 739
Октябрьский	110 716	77 469	74 456	71 848	-
Промышленный	54 916	55 331	49 737	55 213	67 803
Самарский	-	-	-	100 184	-
Советский	57 809	66 753	64 185	52 046	-
Город	59 358	62 732	61 159	63 801	115 536
Волжский (область)	49 781	48 578	46 257	49 943	-

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	66 184	-	-
Кировский	42 000	56 084	-	-
Красноглинский	-	42 927	-	-
Куйбышевский	42 340	48 126	-	-
Ленинский	-	70 095	105 657	119 683
Октябрьский	56 844	75 128	82 515	-
Промышленный	49 469	53 612	-	-
Самарский	-	-	100 184	-
Советский	57 469	64 940	-	-
Город	47 067	61 586	99 787	119 683
Волжский (область)	47 056	51 839	-	-

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.