Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за ноябрь 2020 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в ноябре цены понизились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в ноябре составила 61493 рубля за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в ноябре понизилась на 183 рубля за квадратный метр или на 0,3%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в октябре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в ноябре (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
61 676	61 493	-183	-0,3

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена октябрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена ноябрь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	60 267	66 489	6 222	10,32
Кировский	54 875	55 661	786	1,43
Красноглинский	42 628	43 404	776	1,82
Куйбышевский	45 829	46 278	449	0,98
Ленинский	95 631	100 230	4 599	4,81
Октябрьский	71 940	72 826	886	1,23
Промышленный	51 515	51 718	203	0,39
Самарский	100 614	100 184	-430	-0,43
Советский	61 765	62 539	774	1,25
Волжский (область)	48 445	48 248	-197	-0,41

В большинстве районов Самары в ноябре цены на новостройки сохраняли стабильность. Исключениями стали Железнодорожный (+10,32%) и Ленинский (+4,81%) районы города. Рост средней цены за метр строящегося жилья в указанных локациях связан с «вымыванием» дешевых предложений с первичного рынка жилья.

На самарском рынке новостроек практически не появляется новых объектов. Так, в Железнодорожном и Самарском районах города осталось всего по одному строящемуся дому с активным статусом продаж. Из представленных ниже таблиц видно, что в Самарском районе в продаже остались только трешки, а в Железнодорожном и Красноглинском районах строится только жилье класса «комфорт».

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	70 452	63 923	63 732	-
Кировский	60 204	56 645	53 619	51 047	-
Красноглинский	-	44 035	43 270	41 900	-
Куйбышевский	56 394	48 297	47 422	42 391	-
Ленинский	-	97 322	109 063	97 798	111 832
Октябрьский	109 522	75 397	73 161	69 255	-
Промышленный	53 547	54 562	48 076	54 445	65 000
Самарский	-	-	-	100 184	-
Советский	53 781	64 287	62 390	55 081	-
Город	58 122	61 435	60 644	62 088	110 608
Волжский (область)	53 550	50 182	50 695	45 485	-

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	66 489	-	-
Кировский	42 000	56 608	-	-
Красноглинский	-	43 404	-	-
Куйбышевский	42 418	48 130	-	-
Ленинский	-	70 056	95 437	117 393
Октябрьский	54 739	73 155	83 156	-
Промышленный	49 476	52 162	-	-
Самарский	-	-	100 184	-
Советский	56 223	62 892	-	-
Город	47 730	60 715	90 690	117 393
Волжский (область)	44 734	51 215	-	-

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.