Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за июль 2020 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в июле цены понизились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в июле составила 55910 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в июле понизилась на 1018 рублей за квадратный метр или на 1,79%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в июне (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в июле (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
56 928	55 910	-1 018	-1,79

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена июнь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена июль (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	55 705	56 914	1 209	2,17
Кировский	53 630	54 069	439	0,82
Красноглинский	42 525	42 594	69	0,16
Куйбышевский	42 747	43 041	294	0,69
Ленинский	83 994	89 676	5 682	6,76
Октябрьский	58 712	59 610	898	1,53
Промышленный	51 898	49 250	-2 648	-5,10
Самарский	87 369	86 985	-384	-0,44
Советский	54 887	55 568	681	1,24
Волжский (область)	48 592	48 906	314	0,65

Вслед за резким июньским ростом цен последовал спад. Вливание на рынок новых предложений по вполне демократичным ценам в июле вызвало снижение средней цены как по городу в целом, так и по некоторым районам.

Так, например, в Промышленном районе Самары стартовали продажи в 3 очереди ЖК «Рекорд». В доме 520 квартир по цене от 45 до 50 тысяч рублей за квадратный метр (без ремонта). Поскольку объем предложения в Промышленном районе не очень высок, появление нового дома на рынке снизило цену квадратного метра здесь сразу на 5,1%.

Также в июле были открыты продажи в 3 домах жилого комплекса «Новая Самара» и в секциях 6-8 жилого дома №1 в ЖК «Панова Парк».

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	57 878	55 959	58 217	-
Кировский	56 407	55 468	52 583	53 663	-
Красноглинский	-	43 360	42 590	41 238	39 750
Куйбышевский	-	44 901	43 434	41 118	-
Ленинский	-	81 290	70 769	89 965	116 880
Октябрьский	76 939	60 412	58 146	59 643	41 373
Промышленный	49 150	48 583	46 796	53 489	59 689
Самарский	-	79 995	-	89 390	-
Советский	51 728	55 473	56 323	52 623	-
Город	53 472	54 969	53 559	59 004	99 871
Волжский (область)	53 504	48 907	48 563	48 188	-

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	56 914	-	-
Кировский	40 000	54 743	-	-
Красноглинский	-	42 594	-	-
Куйбышевский	41 383	44 819	44 000	-
Ленинский	-	62 133	79 433	118 079
Октябрьский	51 374	59 248	75 026	-
Промышленный	45 931	49 871	-	-
Самарский	-	-	86 985	-
Советский	53 655	55 781	-	-
Город	46 421	54 271	77 063	118 079
Волжский (область)	48 459	49 619	-	-

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.