Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за январь 2021 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в январе цены повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в январе составила 63678 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 1181 рубль за квадратный метр или на 1,89%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
62 497	63 678	1 181	1,89

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена декабрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена январь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	66 184	67 044	860	1,30
Кировский	55 954	54 357	-1 597	-2,85
Красноглинский	42 927	44 781	1 854	4,32
Куйбышевский	46 429	47 453	1 024	2,21
Ленинский	106 472	79 975	-26 497	-24,89
Октябрьский	74 685	76 687	2 002	2,68
Промышленный	52 972	53 028	56	0,11
Самарский	100 184	100 184	0	0
Советский	64 908	65 765	857	1,32
Волжский (область)	47 980	48 621	641	1,34

Средняя стоимость квадратного метра в новостройках в январе выросла во всех районах города, кроме Кировского (-2,85%) и Ленинского (-24,89%). Сильное падение средней цены в последнем связано с выводом на рынок новых домов комфорт - класса, строительство которых только началось.

В целом большинство застройщиков в январе оставили декабрьские цены неизменными, либо изменили их для небольшой группы квартир определенной планировки или площади.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	69 428	65 567	65 309	-
Кировский	57 339	55 879	51 909	52 225	-
Красноглинский	-	45 318	44 408	43 881	-
Куйбышевский	55 862	51 952	48 076	42 824	-
Ленинский	-	78 552	69 403	102 792	117 157
Октябрьский	111 716	78 667	77 439	73 177	-
Промышленный	56 589	57 645	49 546	54 319	70 803
Самарский	-	-	-	100 184	-
Советский	57 809	68 140	64 496	52 808	-
Город	59 238	64 302	62 917	64 006	116 018
Волжский (область)	49 593	47 859	48 188	49 854	-

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	67 044	-	-
Кировский	45 000	54 430	-	-
Красноглинский	-	44 781	-	-
Куйбышевский	42 063	49 404	-	-
Ленинский	-	70 169	106 664	117 706
Октябрьский	58 224	77 123	86 000	-
Промышленный	51 004	53 245	-	-
Самарский	-	-	100 184	-
Советский	57 469	65 803	-	-
Город	47 655	62 983	101 848	117 706
Волжский (область)	47 419	49 229	-	-

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.