Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за январь 2022 года

На рынке строящегося жилья в Самаре в январе цены повысились. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в январе составила 83107 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в январе повысилась на 1747 рублей за квадратный метр или на 2,1%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в декабре (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в январе (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
81 360	83 107	1747	2,15

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена декабрь (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена январь (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	120 866	120 864	-2	0,00
Кировский	75 219	87 369	12 150	16,15
Красноглинский	63 091	69 588	6497	10,30
Куйбышевский	62 263	61 892	-371	-0,60
Ленинский	119 999	130 000	10 001	8,33
Октябрьский	107 122	110 979	3857	3,60
Промышленный	79 104	79 512	408	0,52
Самарский	118 614	118 318	-296	-0,25
Советский	81 820	81 684	-136	-0,17

Цены на самарском рынке новостроек в январе 2022 года снова подросли. Сильнее всего это заметно в Кировском, Красноглинском и Ленинском районах – рост средней цены квадратного метра в этих локациях составил 16,15%; 10,3% и 8,33% соответственно. Существенным обстоятельством, влияющим на рост цен, может быть полное отсутствие конкуренции в пределах района. В активной стадии строительства и в Кировском, и в Красноглинском, и в Ленинском районах можно насчитать лишь по одному жилому комплексу.

В Красноглинском районе еще и стартовали продажи нового дома №7 в ЖК «Новая Самара», что также могло повлиять на уровень средних цен в данной локации

Средневзвешенная цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	130 000	123 310	117 663	120 229	-
Кировский	85 591	90 679	84 971	86 698	-
Красноглинский	-	79 605	67 675	64 460	-
Куйбышевский	57 089	62 637	65 862	57 437	67 251
Ленинский	-	130 000	130 000	130 000	-
Октябрьский	129 059	127 328	113 078	99 942	128 492
Промышленный	85 941	88 209	76 266	78 931	-
Самарский	110 000	127 081	112 301	114 571	-
Советский	59 845	82 625	87 134	74 299	-
Город	74 223	91 266	82 262	79 266	94 438

Средневзвешенная цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	120 864	-	-
Кировский	61 888	87 840	-	-
Красноглинский	69 588	-	-	-
Куйбышевский	65 551	61 288	-	-
Ленинский	-	-	130 000	-
Октябрьский	81 416	112 377	102 604	-
Промышленный	-	79 512	-	-
Самарский	-	118 318	-	-
Советский	81 333	81 686	-	-
Город	68 376	84 284	107 405	-