Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за март 2020 года

На рынке строящегося жилья в Самаре* в марте цены повысились. Средневзвешенная** по городу цена предложения жилья в новостройках в марте составила 53955 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 1310 рублей за квадратный метр или на 2,49%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
52 645	53 955	1310	2,49

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена февраль (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена март (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	53 819	54 067	248	0,46
Кировский	47 178	47 905	727	1,54
Красноглинский	42 482	42 546	64	0,15
Куйбышевский	38 320	38 976	656	1,71
Ленинский	83 376	86 015	2639	3,17
Октябрьский	56 884	57 576	692	1,22
Промышленный	48 613	49 982	1369	2,82
Самарский	84 575	83 893	-682	-0,81
Советский	51 306	51 840	534	1,04

Как мы писали ранее, март стал месяцем повышенного спроса на квартиры в новостройках. По этой причине либо в связи с наступлением очередного строительного сезона некоторые застройщики немного повысили цены на свои объекты. Не было в марте и новых предложений от застройщиков, квартир «на старте продаж», способных изменить средние цены на рынке в сторону понижения. Результатом стало повышение средневзвешенной стоимости квадратного метра в новостройках Самары практически во всех районах города.

Средневзвешенная** цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнатные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнатные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнатные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	54 591	53 194	57 732	-
Кировский	46 182	48 287	48 036	46 343	-
Красноглинский	-	43 246	42 377	41 407	-
Куйбышевский	41 982	40 727	39 218	37 168	36 500
Ленинский	-	65 226	66 819	91 047	114 374
Октябрьский	70 063	59 977	56 374	56 124	40 307
Промышленный	47 124	47 811	48 791	57 366	62 000
Самарский	-	79 927	89 758	83 871	-
Советский	53 345	51 317	52 684	51 167	-
Город	50 053	52 557	50 294	56 816	106 714

Если говорить о более узких сегментах рынка, то здесь повышение коснулось также практически всех категорий квартир. Сильно возросла средняя цена квадратного метра в квартирах большой площади (4 и более комнат) – на 8,7%. Вызвано это сокращением количества строящихся домов в Красноглинском районе. Здесь несколько новостроек было введено в эксплуатацию.

Средневзвешенная** цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт* (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	54 067	-	-
Кировский	42 222	48 449	-	-
Красноглинский	-	42 546	-	-
Куйбышевский	37 952	40 853	41 143	-
Ленинский	-	60 280	81 036	114 764
Октябрьский	48 190	56 825	74 062	-
Промышленный	45 145	52 160	-	-
Самарский	-	-	83 893	-
Советский	51 490	51 928	-	-
Город	42 854	52 227	76 671	114 764

По классам жилья: сильнее всего увеличились средние цены за метр в домах комфорт-класса. Так, средневзвешенная цена квадратного метра в новостройках комфорт-класса Ленинского района в марте почти на 5000 рублей превышает уровень февраля.

*средние значения по городу и отдельным сегментам рассчитаны без объектов УК «Альянс-Менеджмент», поскольку компания отказалась предоставить цены для расчётов;

**здесь и далее при расчете средневзвешенной цены учитывается как цена предложения, так и объем предложения по указанной цене;

*** прочерк «-» в таблице означает, что квартир с указанными характеристиками в настоящее время в продаже нет.