Обзор цен на рынке строящегося жилья в Самаре за март 2022 года

На рынке строящегося жилья в Самаре в марте цены повысились. Средневзвешенная* по городу цена предложения жилья в новостройках в марте составила 93878 рублей за квадратный метр. По сравнению с данными прошлого месяца, средневзвешенная стоимость в марте повысилась на 7176 рублей за квадратный метр или на 8,28%.

Средневзвешенная по городу цена предложения в феврале (руб./кв. м)	Средневзвешенная по городу цена предложения в марте (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
86 702	93 878	7176	8,28

По районам Самары ситуация выглядела следующим образом:

Районы	Средневзвешенная цена февраль (руб./кв. м)	Средневзвешенная цена март (руб./кв. м)	Абсолютное изменение (руб./кв. м)	Относительное изменение (%)
Железнодорожный	120 851	129 825	8974	7,43
Кировский	94 817	95 337	520	0,55
Красноглинский	70 546	81 620	11 074	15,70
Куйбышевский	65 221	71 214	5993	9,19
Ленинский	130 000	130 000	0	0
Октябрьский	115 1977	128 707	13 510	11,73
Промышленный	83 082	93 634	10 552	12,70
Самарский	130 942	128 363	-2579	-1,97
Советский	84 257	83 767	-490	-0,58

Застройщики «в ловушке». С одной стороны на них давят повышенные ставки проектного финансирования (не у всех) и рост себестоимости строительства в целом. С другой – угроза падения спроса после повышения ставок по ипотеке. Какие-то льготные программы государство, конечно, сохраняет, но процент «уже не тот».

Рост себестоимости пока является определяющим: по итогам марта цены на новое жилье выросли у большинства девелоперов. Более того, в условиях неопределенности многие снимали часть квартир с продажи и вернули их в прайсы лишь в последних числах марта, с новыми ценами.

Средневзвешенная цена предложения квартир с разным количеством комнат:

Районы	Студии (руб./кв. м)	Однокомнат ные квартиры (руб./кв. м)	Двухкомнат ные квартиры (руб./кв. м)	Трехкомнат ные квартиры (руб./кв. м)	4 и более комнат (руб./кв. м)	Свобод ная планиров ка
Железнодорожный	-	132 707	126 455	128 386	-	-
Кировский	102 630	99 793	94 129	90 130	-	-
Красноглинский	-	87 299	77 706	75 393	-	-
Куйбышевский	62 241	74 509	72 057	68 817	80 471	-
Ленинский	-	-	130 000	130 000	-	-
Октябрьский	140 480	137 660	128 907	121 152	128 701	-
Промышленный	100 187	109 721	89 525	87 492	-	112 601
Самарский	120 000	136 362	127 193	125 446	-	-
Советский	81 696	68 582	91 337	78 492	-	-
Город	83 283	101 978	91 772	90 478	108 030	112 601

Средневзвешенная цена предложения квартир по классам жилья:

Районы	Стандарт (руб./кв. м)**	Комфорт (руб./кв. м)	Бизнес (руб./кв. м)	Элит/премиум (руб./кв. м)
Железнодорожный	-	129 825	-	-
Кировский	95 963	93 224	-	-
Красноглинский	81 620	-	-	-
Куйбышевский	72 029	70 858	-	-
Ленинский	-	-	130 000	-
Октябрьский	-	128 707	-	-
Промышленный	-	93 634	-	-
Самарский	-	128 363	-	-
Советский	82 587	84 001	-	-
Город	86 135	96 576	130 000	-